Foto saya
Saya asal Bandung, domisili Jakarta. Blog ini berisi tentang kehidupan, bisnis, dll. Email:agam616@yahoo.com

30.6.08

Belajar Bisnis Property : BeliI RUMAH Dapat DUIT

BELI RUMAH DAPAT DUIT !!
oleh : Masih Mr. Jaya SetiaBudi

Mungkin sebagian besar Anda tidak percaya, masak sih,
beli rumah bisa dapat duit. Bukannya biasanya malah harus keluarin
duit dulu? Apalagi bagi Anda yang pernah beli rumah, bukankah Anda
harus membayar sejumlah uang untuk down payment (DP)? Biasanya
berkisar 20% sampai 30% dari total harga rumah. Sudah begitu, rumahnya
baru jadi 1 tahun kedepan. Saya juga dulunya gak percaya. Eh, setelah
mencoba sendiri dan emang bener dapet duit, baru percaya!

Masih penasaran bagaimana bisa beli rumah dapat duit?



3 Macam Investasi Rumah

Sejenak kita telusuri dulu 3 macam investasi. Yang pertama, saat kita
beli belum untung. Wajarnya kita harus mengeluarkan DP (10%-30%). Hal
ini biasanya berlaku untuk rumah baru, yang seringkali belum jadi.
Biasanya juga, si penjual mengiming-iming, rumah itu akan naik
harganya tahun depan, karena lokasinya 'akan' berkembang. Tidak ada
salahnya asalkan apa yang dijanjikan benar-benar ditepati.
Kenyataannya banyak pengembang yang over promised dengan gambar
desainnya yang wah, biasanya secara fisik didahului dengan pembangunan
'gerbang/gapura' yang heboh, seolah rugi deh kalo gak inves kesini.

Model investasi yang kedua adalah saat kita beli, tidak
perlu mengeluarkan duit untuk DP. Hal ini bisa terjadi jika nilai
investasi rumah tersebut lebih tinggi (saat anda membeli), paling
tidak 20 % diatas harga perkiraan bank. Misalnya, harga jual rumah
(yang ditawarkan penjual) 200 juta, padahal harga penilaian bank
sekitar 240 juta. Nah, saat itu Anda bisa mendapatkan rumah tanpa DP.

Model investasi yang ketiga adalah saat kita beli rumah,
kita dapat duit. Wuih, enak tenaan.! Nah, rahasianya adalah di
penilaian harga rumah yang jauh lebih tinggi dibanding harga jualnya.
Mungkin Anda berfikir, mana ada yang mau jual rumahnya dengan harga
murah? Percaya atau tidak, itulah kenyataan. Banyak orang yang
'terbelit hutang', bosan atau alasan yang lain, sehingga mau melepas
rumahnya dengan cepat dan 'miring harganya'.


Bayar Cicilannya?

Mungkin Anda mengejar saya,"Nyicilnya pake apa?" Ya pake
duitlah, masa pake godong (daun). Uang cicilan bisa didapat dari sewa
tempat, kos atau dimanfaatkan untuk usaha. Syukur-syukur ada kelebihan
dari selisih sewa dikurang cicilan. Jika impaspun, Anda tetap untung.
Karena tahun-tahun kedepan, biasanya nilai sewanya naik, sedangkan
cicilan akan tetap.


Praktek Praktek Praktek

Sebagai latihan, iseng-iseng dapat rumah, di waktu
senggang, carilah rumah-rumah (yang sudah jadi) yang terpampang
dijual. Hitunglah secara kasar, harga tanahnya ditambah nilai
bangunannya. Jika cukup 'miring harganya', cobalah minta copy
sertifikatnya. Kemudian minta penilaian dari beberapa bank. Carilah
yang memberikan nilai pinjaman tertinggi, dengan bunga yang wajar.
Kalo harga rumahnya terlalu murah, jangan ragu berikan sedikit
kelebihan uang dari bank kepada si pemilik rumah. Siapa tahu dia
sedang sangat membutuhkan.

Jangan hanya percaya dengan perkataan penjual tentang
harga rumah, percayalah pada penilaian bank, untuk berinvestasi rumah.
Selamat berinvestasi!

NB : Kalo ada yang sudah bisnis ini, please bagi bagi dong ... story .. nya

Lanjutkan......

24.6.08

Belajar Bisnis Property : Kos-Kosan

Apakah Anda pernah bermain Cashflow Game 101, karya Robert T. Kiyosaki? Jika belum, sangat saya rekomendasikan untuk mencoba bermain. Disamping mengajarkan kita prinsip-prinsip dasar aliran kas (cashflow), juga mengajarkan kita bagaimana bebas secara keuangan (financial freedom). Rumus mudahnya bebas keuangan adalah:
FF = PI > Expenses

Financial Freedom (FF/ kebebasan finansial), akan tercapai saat Passive Income (PI/ pendapatan pasif) lebih besar dari Expenses (pengeluaran) kita. Jadi syarat mutlaknya, penghasilan Anda harus bersifat pasif (PI) alias "tidak kerja dapat duit". Misalnya, PI Anda 10 juta/ bulan, sedangkan pengeluaran (kebutuhan bulanan) 15 juta, maka Anda belum bisa disebut FF. Namun jika Anda bisa menambah PI Anda menjadi 20 juta, maka Anda telah bebas secara finansial atau dalam kata lain "Gak usah kerja, tetap dapat duit".

Kategory PI...
Banyak cara untuk mendapatkan PI, antara lain menciptakan bisnis sampai tersistem (bisa jalan tanpa Anda), sebagai investor di bisnis, saham, dan investasi lainnya yang menghasilkan return, atau memiliki property yang yang menghasilkan income bulanan/tahunan. Mari kita fokuskan ke sesuatu yang mudah kita realisasikan, yaitu property. Pendapatan dari property, bisa diperoleh dari menyewakan/ kontrak pertahun, bisa juga perbulan. Biasanya penyewaan property bulanan, banyak diterapkan di rumah-rumah kos.

Rumah Kos merupakan investasi yang menarik bagi Anda yang ingin mendapatkan penghasilan tambahan, tanpa harus mengeluarkan banyak tenaga. Namun hal itu hanya akan terjadi jika kita cermat memilihnya. Contoh, dijual rumah kos dg harga 200 juta, 15 kamar, dengan sewa 300 ribu/ kamar. Bagaimana menurut Anda? Dengan asumsi Anda mengeluarkan uang untuk DP 50 juta dan cicilan KPR 1,5 juta/ bulan (misal untuk 15 tahun), berarti penghasilan kotornya adalah:

300 ribu x 15 kamar - 1,5 juta = 3 juta

Katakanlah biaya listrik dan air 1 juta, maka didapat penghasilan bersih 2 juta/ bulan (4% perbulan). Belum lagi bonus rumah setelah 15 tahun, dengan asumsi tidak ada kenaikkan sewa selama 15 tahun.

Memaksimalkan pendapatan.. .
Ada beberapa cara memaksimalkan pendapatan rumah kos, pertama, yaitu dengan meminimalkan penggunaan air dan listrik. Caranya dengan mencari karyawan sebagai penyewanya (bukan mahasiswa). Survey membuktikan, karyawan lebih banyak menghabiskan waktunya di tempat kerja, daripada di rumah kos. Kedua berikan fasilitas lebih untuk menaikkan nilai sewa, seperti TV Cable, Hotspot, AC, sampai kamar mandi dalam. Ketiga, menambah pemasukkan sampingan seperti membuka kantin atau katering, laundry dan cleaning service.
Mungkin Anda nyeletuk,"Semuanya khan tetap pake duit beli rumahnya?". Nah, jika Anda gabungkan dengan artikel saya "Beli Rumah Dapat Duit", maka Anda bisa memiliki rumah kos tanpa duit, bahkan dapat duit saat belinya, yang "nyicil" orang lain, masih dikasih passive income lagi tiap bulannya, wow! Sekali lagi, nothing to loose untuk dicoba, iseng-iseng berhadiah.
FIGHT
Jaya Setiabudi
0819 818 919
www.yukbisnis.com





Lanjutkan......

2.6.08

Khusu : Focus

Dalam pembelajaran bisnis , Agar bisnis kita SUKSES sering kita mendengar kata

"Fokus !, Fokus ! , Fokus !"

Dan memang tidak mudah, selalu ada cobaan dan godaan yang wajib kita hindari dan tinggalkan dan berusaha kembali FOKUS.

Lebih jauh dari hanya sekedar menjalankan bisnis.....

Tantu saja SHOLAT pun WAJIB

"Khusu ! ,Khusu ! , Khusu !"

Dan juga memang tidak mudah, selalu ada cobaan dan godaan dari Syaitonirrojim yang wajib kita hindari dan perangi dan kembali lagi KHUSU.

Tapi bagaimana jika walaupun kita sudah berusaha namun masih saja susah untuk khusu, saya kira uraian berikut, bisa jadi bahan renungan sekaligus solusi bagi yang ingin khusu dalam sholat. Insya Alloh.


KACAUNYA PIKIRAN KETIKA SHALAT

Oleh : Syaikh Abdul Aziz bin Baz

Pertanyaan.

Ketika saya hendak shalat, saya sedang kacau pikiran dan banyak yang dipikirkan, dan rasanya saya tidak begitu sadar terhadap diri saya sendiri kecuali setelah salam, lalu saya mengulangi lagi, namun saya rasakan seperti semula, sampai-sampai saya lupa tasyahud awal dan tidak tahu lagi berapa rakaat yang telah saya kerjakan. Hal ini semakin menambah kekhawatiran dan rasa takut saya kepada murka Allah, kemudian saya sujud sahwi. Saya mohon bimbingannya, dan saya haturkan terima kasih.

Jawaban.


Bisikan itu berasal dari syetan, yang wajib bagi anda adalah memelihara shalat, konsentrasi dan thuma’ninah dalam melaksanakannya sehingga anda dapat melaksanakannya dengan penuh kesadaran. Allah Subhanahu wa Ta’ala telah berfirman.

Artinya : Sesungguhnya beruntunglah orang-orang yang beriman, (yaitu) orang-orang yang khusyu’ dalam shalatnya [Al-Mukminun : 1-2]

Ketika Nabi Shallallahu ‘alaihi wa sallam melihat orang yang tidak sempurna shalatnya dan tidak thuma’ninah dalam melaksanakannya, beliau menyuruhnya untuk mengulangi shalatnya, beliaupun bersabda.

Artinya : Jika engkau hendak mendirikan shalat, sempurnakanlah wudhu, lalu berdirilah menghadap kiblat kemudian bertakbirlah (takbiratul ihram), lalu bacalah ayat-ayat Al-Qur’an yang mudah bagimu, kemudian ruku’lah sampai engkau tenang dalam posisi ruku, lalu bangkitlah (berdiri dari ruku’) sampai engkau berdiri tegak, kemudian sujudlah sampai engkau tenang dalam posisi sujud, lalu bangkitlah (dari sujud) sampai engkau tenang dalam posisi duduk. Kemudian, lakukan itu semua dalam semua shalatmu [Al-Bukhari, kitab Al-Adzan 757, Muslim kitab Ash-Shalah 397]

Jika anda sadar bahwa anda sedang shalat di hadapan Allah dan bemunajat kepadaNya, maka hal itu akan mendorong anda untuk khusyu’ dan konsentrasi ketika shalat, syetan pun akan menjauh dari anda sehingga selamatlah anda dari bisikkannya. Jika dalam shalat anda terasa banyak godaan, meniuplah tiga kali ke samping kiri dan memohonlah perlindungan Allah tiga kali dari godaan syetan yang terkutuk, insya Allah hal ini akan membebaskan anda.

Nabi Shallallahu ‘alaihi wa sallam pernah menyuruh salah seorang sahabatnya melakukan itu, ketika orang tersebut berkata, Wahai Rasulullah, sesungguhnya syetan telah menyelinap diantara diriku dan shalatku serta bacaanku, ia mengacaukan shalatku [Muslim, kitab As-Salam 2203 dari hadits Utsman bin Abu Al-Ash]

Jadi, anda tidak perlu mengulangi shalat karena godaan, akan tetapi hendaknya anda sujud sahwi jika anda telah melakukan apa yang diwajibkan itu. Misalnya, anda tidak melakukan tasyahud awal karena lupa, atau tidak membaca tasbih ketika ruku’ atau sujud karena lupa, atau anda ragu apakah tiga raka’at atau empat raka’at ketika shalat Zhuhur umpamanya, maka anggaplah itu tiga raka’at, lalu sempurnakanlah shalat, kemudian sujud sahwi dua kali sebelum salam. Jika dalam shalat Maghrib anda ragu apakah baru dua raka’at atau sudah tiga raka’at, maka anggaplah itu baru dua raka’at lalu sempurnakan, kemudian sujud sahwi dua kali sebelum salam, karena demikianlah yang diperintahkan Nabi Shallallahu ‘alaihi wa sallam.

Semoga Allah melindungi anda dari godaan setan dan menunjuki anda kepada yang diridahiNya.


[Kitab Ad-Da’wah, hal 76, Syaikh Ibnu Baz]

[Disalin dari buku Al-Fatawa Asy-Syar’iyyah Fi Al-Masa’il Al-Ashriyyah Min Fatawa Ulama Al-Balad Al-Haram, edisi Indonesia Fatwa-Fatwa Terkini, hal 188-190 Darul Haq]


Lanjutkan......